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李明漢所有的位于長沙市岳麓區云棲路175號中海江御名園16棟2201號房產。

拍賣標的區位狀況描述

標的對象位于長沙市岳麓區云棲路175號中海江御名園16棟2201號，所在小區位于云棲路與聯豐路交叉路口，洋湖濕地公園北岸，并緊鄰長潭西高速收費站及猴子石大橋；該小區物業成熟，門禁出入，綠化覆蓋較廣，外圍即為商業門面及生活超市等，小區正對面為博才中海小學；周邊還分布有江山帝景小區、岳麓山公館、陽光100、華潤橡樹灣、瑞盛云棲谷、萬科白鷺郡、師大附中博才實驗中學、中南大學新校區、湖南工業職業技術學院、湖南中醫藥大學等，商業繁華，人口較稠密。909B線、908區間線、908西線、912路、905路等多條線路公交車，生活、交通便利，適宜居住。

2.拍賣標的權益狀況描述

房屋登記情況一覽表

拍賣標的實物狀況描述

該房屋為電梯商品房，所在樓層為22層，戶型為兩梯四戶一板梯間，房屋室內布局為四室兩廳一廚兩衛。

（2）設施設備情況：戶外供水、排水、供電、照明、通訊等設施連接入戶， 所在樓棟消防、電梯、水電、照明、通風、疏散樓梯等設施配套齊全，室外公共配套設施完備程度較高。估價對象工程質量合格，房屋維護保養較好，于價值時點為完好房，有物業公司進行管理。目前自用于居住。

（3）裝飾裝修情況：

 建筑面積：住房130.32㎡，評估價：163.1320萬元，起拍價：138.6622萬元，評估總價：163.1320萬元，房產以138.6622萬元起拍，競買保證金：16.3萬元，加價幅度6500元。