長沙市雨花區人民法院拍賣公告
長沙市雨花區香樟路469號融科東南海小區NH3棟2012號房地產（權證號碼為20170119705，他項權證號碼為20190230094）。
標的物坐落于長沙市雨花區香樟路469號融科東南海小區NH3棟2012號房地產。房屋為鋼筋混凝土結構，南朝向，建成時間為2015年6月25日，發證時間為2017年6月5日，總層數32層，標的物位于第20層，電梯房，戶型為1室1廳1衛1廚，室內為簡裝修，空置。
該標的物為住宅用途，房屋所有權人歐鳳，建筑面積為30.71平方米，分攤面積為8.39平方米。協議價：32.58萬元，起拍價：32.58萬元，保證金：3萬元，增價幅度：3000元。本次拍賣不包含室內家具家電。
特別注明：
1、該協議價格由雙方當事人協商確定。
2、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
3、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。
4、本院的司法拍賣，除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
【特別提醒】：目前“6.25”政策未明確對司法過戶有限制性規定，但如果后續政策會影響過戶，本院概不負責，請各競買人慎重考慮。
看樣時間：起拍前三天統一安排看樣。如需看房，請提前與（湖南法拍網法拍房地產經濟有限公司）預約報名。
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1、競拍前：篩選房源、審核貸款資質、現場看樣、調查風險（拍賣原因，欠款數額，原房東背景、房屋產權年限，產權性質、評估稅費、租賃占用、各類欠費、戶口、學區學位情況、現場看樣，小區情況等）。
2、競拍中：輔助競拍、幫助代拍、指導交保、提供競拍策略等。
3、競拍后：辦理銀行貸款、代辦后續過戶所有流程（法院遞交資料，領取文書，解查封，解抵押，納稅，過戶，辦證等）、并且負責清場騰房，門鎖更換等。
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拍賣標的物調查情況表（房產） | |||
標的名稱 | 長沙市雨花區香樟路469號融科東南海小區NH3棟2012號房地產 | ||
權證情況 | 法院執行裁定書 | （2020）湘0111執2449號 | |
房屋產權證 | 權證號碼為20170119705，他項權證號碼為20190230094 | ||
權利限制情況 | 已查封，抵押權利限制 | ||
提供的文件 | 1、《法院裁定書》；2、《協助執行通知書》；3、《拍賣成交確認書》 | ||
標的物現狀說明 | |||
房屋用途 | 住宅 | 產權產別 | 私有房產 |
騰房及租賃情況 | 空置 | 優先競買權 | 無 |
鑰 匙 | 無 | 看樣聯系 | 詳見拍賣公告 |
建筑總面積 | 30.71平方米 | 分攤面積 | 8.39平方米 |
裝修情況 | 簡裝 | 房屋樓層／戶型 | 20/32；1室1廳1衛1廚 |
標的物介紹 | |||
房屋為鋼筋混凝土結構，南朝向，建成時間為2015年6月25日，發證時間為2017年6月5日，總層數32層，標的物位于第20層，電梯房，戶型為1室1廳1衛1廚，室內為簡裝修，空置。
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其他情況說明 | |||
A、除本公告中公布的聯系人和聯系電話外，未委托任何中介或其他機構。為避免您有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。 B、標的物依現狀拍賣，是否存在瑕疵，請有意者親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 C、拍賣標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核定為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。 D、拍賣成交時，成交價不包含一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費均由買受人承擔，具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。 E、(1)競買人辦理競買手續時必須承諾符合現行當地有關房地產調控政策規定的條件。(2)能否辦理產權過戶手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。(3)房屋戶口、學位等不在執行范圍內，請競買人自行了解。(4)如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔。 F、標的物可能存在的物業費、停車費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。 G、本次拍賣不包含室內家具家電。 | |||
所在小區：融科東南海
樓盤簡介：融科東南海分為三期；一期東海有3棟，中海有7棟，西海有8棟；二期北海有7棟，共計3267戶。三期和別墅區正在建,商業樞紐、人文樞紐、交通樞紐的交集，文化、商務、醫療、教育、購物等生活配套完備，四縱兩橫六大城市動脈通達四方，地理位置極為優越。
融科東南海多樣化戶型設計，30余種戶型，從70-260多㎡，應有盡有，各取所需。
環境：融科東南海定位高檔小區，高端物業，高層電梯住宅，地中海與濱海度假風情，景觀以水系為主，小橋流水，水榭歌臺，綠樹成蔭，依山伴水，泳池沙灘，一步一景，恍如人在畫中游，傍晚時分，小區乘涼十分舒！排球、籃球、羽毛球、兵乓球、沙灘足球場閑情之余盡散激情。
內部商業街（生鮮便利超市、銀行、服飾、通訊、診所、餐館、娛樂等行業一應俱全）；緊鄰的新星小區有50多棟，英郡年華有19棟，周邊配套商業幾乎完美,升值潛力大。
學位：自帶名校楓樹山小學，金色梯田幼兒園，讓您家的小孩贏在起跑線上。
物業：一流的融科東南海物業（開發商自己的）物業費1.8元/平米，雙層門禁，人車分流，24小時保安執勤，車位配置2個/戶。
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