湖南省長沙市芙蓉區人民法院
拍賣公告
拍賣標的：
長沙市開福區東風路248號鷗波大廈1720號房產，實勘為鷗波港灣（權證號碼：716138566），建筑面積：56.76㎡，鋼筋混凝土結構，戶型為復式，總樓層32層，標的位于第17層，房屋現狀為帶裝修，登記用途為住宅，產權產別為私有房產。本次拍賣包含室內家具物品。該房產有租賃，租約至2023年6月9日。
評估價：622219元
起拍價：496000元，加價幅度：3000元，保證金：74400元。
看樣時間：開拍前3-7天安排看樣，如需競拍看房，請提前10-15天與（湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司）預約報名。
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標的名稱：長沙市開福區東風路248號鷗波大廈1720號房產
權證號碼：716138566
法院執行裁定書：（2020）湘0102執恢823號
標的物所有人：謝彩霞
標的現狀：帶裝修
交通：112路；146路；136路等多路公交經過。
綜合商業：步步高超市；萬達影城；富興時代；泊富購物中心等
教育資源：東風二小；長沙市一中開福中學；麻園嶺小學等。
其他關于標的的未盡事宜由競買人自行了解。
提供材料：《法院裁定書》；《不動產登記表》。
所在小區：鷗波港灣
項目概況："鷗波港灣"（長沙東風商業廣場）項目由湖南廣升房地產開發有限公司開發，總投資為4億人民幣。是2008年滬洽會上的招商引
資項目，是長沙市開福區重點建設項目之一。本項目位于長沙市北城開福區東風路262號（原長沙鐵路第二中學），介于三一大道與烈士公
園間的東風路上，北靠省民政廳，南為規劃道路，西臨東風路，東為長鐵住宅。總建設用地為8809M2，凈用地為8360M2。根據2009年長
沙市規劃局下達的規劃設計條件書，主要經濟技術指標如下：容積率≤5.5，建筑密度≤32%，綠地率≥38%，建筑物控制高度≤100M。根據
出讓合同的規定，商業部分占總面積的30%為13794M2，住宅部分占總面積的70%為32187M2。本項目的設計在貫徹國家有關規范、標準
和規劃的前提下以一個復合的規劃形態概念創造一個別具一格的城市空間，在最大可能地提供更豐富的城市空間的同時，為居住人群提供更
具價值的生活方式-城市街區生活；本項目為一個以辦公及精品小戶型為主的項目；本項目引入了商業內街的概念，打破了傳統的商業模
式，將城市廣場空間融入了居住社區；本項目充分利用項目用地所具有的區域優勢，以高低錯落的兩棟高層建筑采用比較公建化的設計手
法，打造一個能夠凸顯城市形象的高品質項目。
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