大家好，我是湖南法拍網的老彭。一套房子的各項費用一般最少都會占房價總價的5%-7%，這就意味著如果我們買一套200萬的房子。至少需要付10萬左右的稅費，而長沙的法拍房、二手房、新房交易稅費也是各不相同的。為此，老彭整理了三張表，大家看了就能明白各種房產的稅費組成情況了。 長沙法拍房、二手房、新房交易稅費種類明細對比！
一、長沙法拍房稅費收費標準
房屋條件是住宅還是非住宅？出讓方身份是個人還是企業？契稅發票年限是否達到兩年？這些都會影響長沙法拍房各項稅費的計算。還請耐心看圖。若所購買法拍房稅費過高，超出市場價，那該換還是可以換的。
1、契稅
買方首套90平米以下繳納1個點契稅，90平米以上繳納1.5個點契稅。買方非首套繳納4個點的契稅。
法拍個人購房契稅解讀：只要是購買第二套及第二套以上的住宅都要繳納4%的契稅，如果購房人以家庭為單位（夫妻含未成年子女）購買的是第一套住宅，90平米以下繳納1%的契稅，90平米以上繳納1.5%的契稅。
2、個人所得稅
一般由買方承擔，如果該不動產是賣方家庭唯一一套房子，且超過五年以上，沒有此稅，如果賣方此房超過五年，但不是唯一的房產，則此稅不能減免。
法拍個人所得稅解讀：如能核查到本次交易房產原產權滿五年且是原產權人家庭的唯一住房，并能聯系原產權人到稅務窗口簽字申請，就能減免3%的個人所得稅；否則都會由買方繳納。因購買的是法拍房，很難聯系上原房東，所以個人所得稅較難減免。
如果原產權人為企業性質，則無個人所得稅。
3、增值稅及附加
2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。目前，國家對銷售不動產的增值稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
法拍增值稅及附加解讀：目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%；如果是在原房東個人名下，原契稅繳納時間或不動產證的出證時間超過2年，則可全額減免，否則需全額繳納。
如原產權是在企業名下，則不論時間，都按現成交價減去原購買價的增值部分的5.6%繳納，需要提供原始票據進行減免。
4、土地增值稅
法拍土地增值稅解讀，如原產權人為個人，則無土增稅。
如原產權人為企業，能提供發票的，按加計扣除法征收，不能提供原始發票原件的，按6%的核定征收。
5、產權證工本費：80元/本
6、土地性質為劃撥地的住宅，需繳納競拍成交價1%的土地收益金。
最后備注法拍實操，如購買的法拍房是暫時沒有不動產權證的，就是破產拍賣的房子，新購買人需要交納契稅和維修基金。
二、長沙二手房稅費收費標準
長沙二手房的稅費計算較新房相對復雜，轉讓方與受讓方各自情況不同及房屋條件不同，應繳稅費也會有所不同。應重點留意房屋年限，能否獲得免稅條件，應繳稅費計入房價總支出，綜合考慮房屋性價比。
1、賣方
主要有增值稅及附加（滿2年免增值稅5.6%）、個人所得稅（滿五唯一免個稅2%）。
2、買方
主要是契稅，契稅政策，新房和二手房都一樣：首套≤90平，1%契稅，首套＞90平，1.5%契稅，超過二套契稅都是4%；二手房契稅是按評估價或成交價取高值計算；另權證登記費80元。
土地性質為劃撥地的住宅，需繳納1%的土地收益金。
注：在二手房交易實際操作中，因是買賣雙方自行商量房價和稅費，大部分情況都會由買家來繳稅，雙方自行根據情況核算成本，提前商量好，雙方都滿意的情況下才能成交，避免在過戶時才發現稅費問題導致交易糾紛。
三、長沙新房稅費收費標準
新房方面，交易稅費比較簡單，主要是契稅和房屋維修基金。收費項目一般都會在售樓部公示，可以套用下面的表格，核算應繳稅費。
1、房產交易契稅：以合同成交價按以下比例收取：小于等于90㎡：1.0%，大于90㎡：首套1.5%，第二套：4.0%。
2、房屋維修基金：120元/㎡*建筑面積
3、產權登記費：一次性80元/戶，按揭160元/戶，公積金160元/戶
4、證書工本費：10元/本（共有人加收10元/本）
5、公證費：200-400元/戶（按揭付款方式才需收取）
長沙法拍房，二手房，新房的稅費標準，老彭就分享到這里了，相信大家看了應該能夠明白了。法拍房的稅費是相對比較復雜的，遇到產權問題的可能會莫名奇妙多出稅費，所以購買之前一定要查明產權的情況，核算清楚稅費才行。
最后，如果大家想要省心省心，安心放心的買到長沙法拍房，可以委托湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司代理競拍，作為專業的司法輔拍機構，可為大家競拍法拍房提供法拍房的專業服務。我們可以幫助您查清楚法拍房風險問題，代辦各種繁瑣流程，并且負責騰房，負責過戶辦證。
