在長沙買法拍房如何避免風險和隱患？
來源：湖南法拍網作者：老彭蝦扯蛋時間：2019-11-22閱讀：1676
大家好，我是長沙法拍網的老彭。作為專業法輔平臺的法拍顧問，最近寫了很多關于長沙法拍房的知識，很多讀者也會經常來問我，在長沙買法拍房有什么隱患，能遇到什么問題，應該如何去避免這些風險和隱患？下面老彭就來給大家總結一下這方面的內容。 在長沙買法拍房如何避免風險隱患？
1、容易過戶，但不好收房
現在法拍房都是在法拍網上拍賣，買到之后，產權過戶的問題都比較容易。但是買到了不代表一定能住進去，因為有的房子是帶有租約的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過戶了也要等租期到了之后才能住進去，假如是一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。
即使沒有租約的房子，拍到了也有可能住不進去，因為法院并不負責騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權人占用房屋，那就只能走法律程序去訴訟要求對方交房。
避免風險的辦法：購買之前，實地考察，確認房子是否存在租約，有很長租約的房子都不要去買。除非價格真的很便宜，你能接受買了多久之后無法入住。
2、可能存在高額的稅費
法拍房也要交稅，而且稅費大多是由買家來處，其稅費其實與二手房的稅費差不多。但是有的法拍房稅費很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費，存在直系親屬贈與的房子要20%的個人所得稅，公司名下的房產要高額的土地增值稅等。有的房子甚至會高達幾十萬，所以就需要自己核算稅費情況，是否劃算才行。
避免風險的辦法：購買之前查清楚產權，房屋年限，房屋歸屬等，預估出可能產生的稅費情況在做決定。
3、可能存在拖欠的物業費和水電費
法拍房在拍賣之前可能已經空置很久了，這就導致物業費，水電費可能很久沒有繳納了，而這筆費用也基本上是由買家來出的，假如欠的費用太多，買了也不會劃算的。
避開風險的辦法：實地考察，去小區物業調查欠費情況，去相關部門查水電欠費的情況，綜合衡量費用的多少在決定是否要購買。
4、可能有的法拍房會有瑕疵
買法拍房通常會有固定的看樣時間，但是不可能像買二手房那么看的仔細，所以很多細節要注意，比如房子會不會漏水，小區建筑有沒有問題風險，房子之前發生過什么事故等，這些都要查清楚，因為萬一買到兇宅了肯定也不舒服。
避開風險的辦法：實地考察，看樣，可以詢問周邊鄰居，問問房子有沒有什么問題，搞清楚在買。
5、可能有的法拍房無法貸款
法拍房同樣可以貸款，但是不能用公積金，而且有的房子其實是不能貸款的，所以一定要搞清楚，如果買了才發現不能貸款，那交不起尾款要悔拍，保證金可就不退了。
避開風險的辦法：查房子能不能貸款，主要是看有沒有房產證，房子年限，如果沒有房產證的有樓棟證也可以貸款。
6、落戶問題，如果小孩讀書，要查清學區是否被占用
現在法拍房落戶都很容易，而且很多人長沙買房是為了小孩讀書，但是學區如果被占用了可能就無法用了，所以這個問題一定要調查清楚。
避開風險的辦法：核查戶口簿登記的情況，提前去房屋所在學校查詢學位使用情況。
這些就是長沙買法拍房容易遇到的風險和隱患了，總之大家購買之前一定要現場調查情況，確認風險才行，不然很容易被坑。如果大家想要省心省事的買到合適的法拍房，可以選擇專業的法輔機構來服務，雖然要交一些服務費，但是肯定不會出問題，長沙地區大家可以考慮選擇長沙法拍網，這是一家專業的法拍房輔助機構，服務到位，經驗豐富。
