存在“非直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”的法拍房最好不要買！
來源：湖南法拍網(wǎng)作者：法拍01時(shí)間：2019-11-01閱讀：2695
現(xiàn)在法拍房成了很多被限購(gòu)朋友的購(gòu)房置業(yè)新選擇，但是法拍房雖然有各種優(yōu)勢(shì)，其也存在一些隱藏的問題，甚至有的坑讓大家損失巨大，比如本文講的存在“非直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”的法拍房最好不要買，因?yàn)橘I這種房子會(huì)有非常高額的稅費(fèi)。下面跟著湖南法拍網(wǎng)一起看一下這個(gè)案例。
存在“非直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”的法拍房最好不要買！
據(jù)新聞媒體的報(bào)道，位于洛陽的楊女士以230萬元的起拍價(jià)，拍下一套面積210.44平米的法拍房。本來?xiàng)钆恳詾槭菗炝藗€(gè)大便宜，但是過戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)是個(gè)大麻煩，因?yàn)檫^戶的時(shí)候這套房子需要繳納46萬元的天價(jià)個(gè)稅。原因是因?yàn)闂钆抠?gòu)買的這個(gè)房子，上一次交易是“直系親屬間過戶”的，上一次房屋總價(jià)定的是500元，而且又還沒滿5年，不符合“滿五唯一住房的”的免稅資格，所以這次要繳納的個(gè)稅是兩次交易差額的百年之二十，也就是230萬的20%，也就達(dá)到了將近46萬的個(gè)稅。
面對(duì)46萬的巨額個(gè)稅，楊女士覺得非常尷尬，本來以為撿漏，結(jié)果房子總價(jià)還比市場(chǎng)價(jià)貴了好多。楊女士覺得，由于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍公告里面并沒有公示這個(gè)問題，并且自己又無權(quán)去查詢房屋上一次的交易情況，所以導(dǎo)致自己不知情，因?yàn)橐?/span>交的幾十萬元的稅費(fèi)，這個(gè)過錯(cuò)不應(yīng)由自己承擔(dān)。因此楊女士向法院提出了異議，申請(qǐng)撤銷此次房屋競(jìng)拍。
判決結(jié)果是：法院認(rèn)為，法院在本次變賣公告中已明確告知可能存在的費(fèi)用均由買受人自理，而楊女士繳納保障金參與競(jìng)拍，應(yīng)視為其已完全了解本房屋的基本情況，故其在拍賣成交后以法院未就前次房產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行公示為由請(qǐng)求撤銷人民法院司法拍賣的異議理由不能成立。
因此法院認(rèn)為，楊女士申請(qǐng)撤銷該房產(chǎn)變賣程序的理由不符合法定的撤銷情形，所以并沒有支持其申請(qǐng)，而楊女士接到裁定書后也沒有任何辦法，只好放棄了向鄭州中院申請(qǐng)復(fù)議的權(quán)利。
其實(shí)，法拍房高額稅費(fèi)的坑已經(jīng)坑了不少人了，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)有很多種，相關(guān)的政策也有很多，如果購(gòu)買人對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)完全不熟悉，根本不知道要繳納多少稅費(fèi)。楊女士的46萬天價(jià)個(gè)稅也已經(jīng)不是個(gè)案了，之前深圳的一位買到公司名下房產(chǎn)的客戶，甚至要繳納240萬的稅費(fèi)。最好只好悔拍，導(dǎo)致保證金全部沒有了。
總的來說，購(gòu)買法拍房，一定要調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)情況，千萬不要買到存在高額稅費(fèi)的法拍房。那么對(duì)于并不懂如何去調(diào)查的普通人，或者是并沒有時(shí)間去詳細(xì)操作這些事宜的朋友，還是在此建議大家選擇專業(yè)的法拍中介機(jī)構(gòu)去委托購(gòu)買。雖然說要繳納一些手續(xù)費(fèi)，但是勝在省心省事，專業(yè)機(jī)構(gòu)也都會(huì)排查這些問題，確保大家拍到的房源不會(huì)遇到風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于要在湖南地區(qū)選擇法拍房中介機(jī)構(gòu)的朋友，大家也可以選擇長(zhǎng)沙法拍房房源信息公示平臺(tái)。我們公司是一家專做湖南地區(qū)法拍房的輔拍平臺(tái)，可以提供非常專業(yè)的法拍房服務(wù)，是非常專業(yè)和負(fù)責(zé)的法拍中介機(jī)構(gòu)。
