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南京市玄武區人民法院拍賣公告

拍賣標的：湖南省長沙縣星沙街道辦事處東三線西、規劃行政支線北、星沙大道東、望仙路南華潤鳳凰城二期2棟1501室

起拍價：87.6萬元，市場價：125.0494萬元，保證金：10萬元，增價幅度：0.2萬元。

特別提醒：拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣標的調查情況表

華潤鳳凰城位于星沙大道與開元路交匯處，規劃建筑面積40萬平米，總共分三期開發，目前在售的是第三期，靠近東四路位置，離卜蜂蓮花需要步行六至八分鐘。容積率3.0，品牌地產和擁有周邊成熟配套和該樓盤最大的亮點，當前在售150-170平房源，項目緊鄰地鐵3號線開元路站。華潤鳳凰城分為一期、二期、三期分別開發，產品形態為歐陸風情、ARTDECO風格的電梯小高層、高層，配以地中海式風情的超高綠化率園林景觀。戶型以經典兩房、三房為主。而本項目最受歡迎的2+1戶型，戶型寬敞大氣，明亮通透，各個房間的功能都盡可能發揮到極致。而在戶型空間運用上都盡量讓房間變得更為靈動可觀，與此同時，在房間布局上本項目戶型都盡量做到布局緊湊有序，另外本項目的戶型的總體感受周正實用，無浪費面積，同時本戶型在房間格局上盡量做到南北通透，干濕分離，房間采光效果好，是投資、居家多項選擇的實用性戶型。華潤鳳凰城項目位于長沙第六區的經濟開發區星沙核心區域，項目緊鄰中國第一高速動脈京珠高速，而長沙未來規劃建設的地鐵2號線將通達次區域。從本區域出發數分鐘內將通達城市主動脈萬家麗大道，另外星沙大道貫穿全區，使得此區域路網愈加發達。公交方面，501路、703路、806路、星沙2路、星沙102路等公交車通達此區域，連接本區域與傳統市中心的距離。項目驅車前往火車站、飛機場、武廣高鐵站均只需要15-20分鐘。華潤鳳凰城可建設用地面積約40萬平米（約603畝）。容積率3.0，計容面積約120萬平米，規劃總建筑面積約138萬平米。項目位于長沙經濟技術開發區星沙大道與開元路交匯處，處于長沙城市次中心——星馬新城的核心位置，屬于新城的政治、文化、商業、生活中心地區。項目可通過福元路、三一路、遠大路等多條快速干道與市區相聯，交通快捷便利。距五一廣場、芙蓉廣場等市中心區域車程在30分鐘以內。項目周邊生活配套十分完善：緊鄰的易初蓮花超市，長沙縣政府、經濟開發區管委會、星沙鎮政府等政府機關，湖南大眾傳媒學院、長沙師范、長沙衛校等高等學府，長沙市中醫醫院（長沙市第八醫院）等衛生機構，都處于項目5分鐘車程半徑內。項目南邊的國家級長沙經濟技術開發區創辦于1992年，屬國家商務部直接指導的國家級經濟技術開發區之一，也是國家級高新技術產業工業園區。建區以來，先后引進了德國博世、瑞典伊萊克斯、荷蘭飛利浦、韓國LG、法國達能、美國可口可樂、百事可樂、三菱、巖井、NEC等眾多世界500強企業。三一重工、遠大空調、山河智能、北汽福田、長豐獵豹、金沙利彩印、力元新材等一批科技含量高的國內知名企業先后落戶園區，并迅速發展壯大。華潤?鳳凰城一期計劃開發20余萬平米，邀請國際知名建筑設計院澳大利亞ANS和著名園林設計公司新加坡貝爾高林精雕細琢。產品形態為歐陸風情、ARTDECO風格的電梯小高層、高層，配以地中海式風情的超高綠化率園林景觀。戶型以經典兩房、三房為主。盡享5000平米高檔生活體驗中心，包括游泳池以及約2300平米的運動會館，配備室內籃球、羽毛球、乒乓球場地以及健身、形體練習場館。華潤?鳳凰城是華潤集團進入湖南房地產市場的首個作品，將致力于為長沙市及經開區都市白領階層提供一個高品質的大型國際人文居住社區，一個現代化都市社區，一個充滿人文氣息的花園社區，一個有著深厚文化底蘊的品位社區，人們在這里，將享受浪漫閑適的都市生活。“鳳凰城”屬于華潤置地成熟產品線之一，其項目品牌已在北京、武漢、成都等5個城市成功樹立高品質形象，相信華潤?鳳凰城將為長沙市民帶來一種全新的愉悅生活體驗。華潤鳳凰城項目位于長沙第六區的經濟開發區星沙核心區域，項目緊鄰中國第一高速動脈京珠高速，而長沙未來規劃建設的地鐵3號線都將通達次區域。從本區域出發數分鐘內將通達城市主動脈萬家麗大道，另外星沙大道貫穿全區，使得此區域路網愈加發達。